北京首季商品住宅开盘均价降2000元 继续走低
12日从北京市土地储备中心、北京市房地产交易管理、亚豪机构等获得的数据显示，一季度北京房地产市场表现“冷热不均”，其中土地市场交易疲软，商品住宅成交量增长明显。价格方面，开盘均价继续走低，一季度总体开盘均价比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元。
土地成交面积环比下降76.2%
据北京市土地储备中心和亚豪机构统计数据显示，今年一季度京城成交的土地总面积为135.9万平方米，规划建筑面积为138.1万平方米，环比2008年四季度，土地成交面积下降了76.2%，规划建筑面积下降了76.6%。不仅如此，北京一季度住宅用地成交量更是少得可怜，数据显示，一季度仅成交了6宗土地，成交土地面积仅为21.3万平方米，环比2008年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。
亚豪地产机构副总经理高姗分析说，一季度楼市虽出现了销量增长的迹象，但开发商经历了为时一年多的销售低迷，资金仍较为紧张，同时，对于楼市回暖能否持续信心不足，在观望态势下很难拿出大笔资金进行新的投资开发，因此一季度土地市场出现了成交量大幅下降，尤其是住宅项目用地大幅下降的现象。此外，一季度北京供应的地块普遍体量较小，难以获得资金充沛的大型开发企业的青睐，这也造成了成交状况不理想。
了解到，一季度北京整体楼面价小幅回落，但住宅项目用地楼面价却环比大幅上涨。数据显示，一季度成交土地的楼面价为1564元每平方米，环比2008年四季度成交土地的楼面价降了6.3%。虽然一季度成交的土地楼面价总体上小幅下降了6.3%，但是住宅项目用地的楼面价却高达5007元每平方米，环比上涨了139.7%。
高姗认为，一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高，主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。亚豪机构统计显示，一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元每平方米，而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元每平方米，这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而2008年四季度成交的土地，多为远郊区县地块，楼面价相对低得多。
商品住宅成交量增长明显
和土地市场成交环比大幅度下滑不同，一季度商品住宅成交量出现了明显增长。据北京市房地产交易管理和亚豪机构统计数据显示，一季度，京城共销售期房商品住宅25101套，销售面积262.4万平方米；除去经济适用房、限价房等保障性住房成交量，京城一季度实际成交的期房商品住房为22088套，成交面积为233万平方米。环比2008年四季度，期房商品住房成交套数上涨了52.3%，成交面积上涨了41.2%。
同时，一季度现房商品住宅成交量也明显上升，数据显示，一季度京城共成交现房商品住宅5442套，成交面积为71.5万平方米。环比2008年四季度，分别上涨了32.9%和30.5%。
从一季度商品住宅的成交走势来看，前两月交易平稳，3月份成交量大幅增长。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，一、二月份赶上了元旦、春节等传统的节假日，这对买房选房造成了一定的影响。而到了3月份，楼市成交量显著增长，一方面得益于前期*策利好的刺激，如房贷*策、相关税费的减免*策等；另一方面，部分开发商开始调整价格让利促销，这极大地刺激和促成了楼市成交。
陈国强同时指出，成交量的增长并不是目前在售项目销量普遍增长拉动的，而是部分楼盘热销带来的，还有相当一部分楼盘销量仍低迷，未来能否形成持续热销的局面仍有待观察。
开盘均价环比下降14.1% 亚豪机构市场部统计数据显示，一季度北京市建委共批准预售许可证66个，批准预售面积共计206.6万平方米，其中，商品住宅项目批准上市套数为14447套，批准预售面积172.8万平方米，整体预售均价为12975元每平方米。环比2008年四季度，整体预售面积减少了35.8%，其中商品住房上市套数减少了28.5%，批准预售面积减少了22.4%。商品住房的预售均价下降了19.3%，降幅近两成。
与此同时，和2008年四季度入市项目的开盘均价相比，一季度的开盘均价总体出现了一定幅度的回落。数据显示，一季度总体的开盘均价为11961元每平方米，环比2008年四季度的开盘均价下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。
专家认为，一季度开盘均价环比明显下降主要有两方面原因：一方面是由于今年一季度开盘入市的项目以价格较低的普通住宅项目为主，且这些项目多位于五环外的远郊区域，因此从整体上拉低了开盘均价，而2008年四季度为了迎合市场，开盘入市的项目则多为抗跌性较高的高档住宅项目，两者相比较，自然会出现环比价格下降的情况。
另外一方面，一季度以来，一些处于远郊区域的项目由于自身的配套、品质等原因，导致了较大的销售压力，为了适应市场，这些项目主动调低了开盘价格，采取了低价入市的策略，这也导致了整体开盘均价的下降。